燕郊300一次-落户放松搅动一池春水，燕郊“投资客”能解套吗

燕郊的“投资者”能解决放松和搅动一池春水的问题吗？

燕郊房地产市场的任何麻烦都会激起市场各方的神经。3月17日，众所周知，燕郊放宽了定居限制，但当地房地产交易员仍然保密，拒绝在自己的中介平台上谈论此事。

“现在，只要有房子，房子是住宅的性质，你就可以定居下来。”在转向私人沟通后，许多当地中介机构放下了预防措施，称只要房屋所有权证书和其他材料到户籍部门，没有房屋时间限制，但商业公寓不能定居。

在他们看来，松散的结算没有提前预测，紧张，后续需要观察。”该公司的一位领导人收到了内部信息，先处理了它，然后通知了我们和我们的客户。”其中一人说，现在不允许“正式宣布”，只是说。

如今，在三河市户籍服务大厅办公楼外，排队申请结算的人络绎不绝。许多难以在北京买房的人选择在燕郊生活。一位居民告诉记者，结算主要是考虑孩子的学校问题，这样他们就可以在北京工作，在附近上学。

“北漂”的无奈选择

燕郊只是河北廊坊三河市的一个小镇，但地理位置特别特殊。

从直线距离来看，燕郊距离北京CBD国际贸易约30公里，比北京西南角的房山区更接近中心。虽然行政区划属于河北，但北京周边的地理优势吸引了许多北方漂流者在这里定居：白天在帝都工作，晚上在燕郊消除疲劳。

一家房地产企业告诉记者，他和丈夫都在北京工作，后者在一家互联网公司工作。在“996”工作模式下，丈夫每周回燕郊一次家，通常住在公司或周边地区。疫情期间，两人因防疫检查等原因分开。

燕郊300一次

除了位置因素，他们的选择更加无奈。根据克而瑞的数据，2020年，北京商品房平均价格为560万，东城区以3461万排名第一。户口难、房价高，说服了大量想在这里定居的人。

一半是无奈，一半是过渡，燕郊成了很多北漂的选择。在落户方面，外国户籍人士可以通过购房、缴纳三年社保、引进人才等方式落户燕郊。其中，人才引进于2020年开始实施。

2020年5月，廊坊市发布关于进一步深化户籍制度改革的相关文件，通过燕郊人才引进落户，需要大专以上学历，全日制；同时，需要提供连续缴纳三个月以上的社保证明、合法稳定居住证明等材料。

“2016年4月之前，在燕郊买新房可以落户，但有很多人买了二手房却没有落户，还有更早有房没有户口的人。这一次，他们被要求落户。”当地中介表示，没有房子的外国人仍然需要买房或引进人才。

事实上，燕郊安置政策的悄然放宽也响应了国家政策的趋势。今年3月，国家发展和改革委员会表示，将继续降低结算门槛，实现“愿意结束”。城市常住人口不足300万的城市应全面取消结算限制。

在政策指导下，从西安、南京、武汉、成都、长沙等省会城市，到青岛、燕郊、海口等近期，都不同程度地放开了定居限制。在燕郊省河北省，省会石家庄已经实现了“零门槛”定居政策。

合硕首席分析师郭毅告诉《中国商业新闻》：“以前在燕郊买房的人将有转移户籍的动力，享受当地的公共服务，如教育、医疗等。”。

另一方面，北京周边的自由化可以在一定程度上促进北京的“减肥”，合理降低中心城市的发展强度和人口密度，减少其“大城市疾病”。这也符合国家发展和改革委员会所说的。优化城市化布局，促进大、中、小城市协调发展。

楼市会因此回暖吗？

早在2016年，燕郊房地产市场就经历了一轮疯狂上涨，随着开发商的广泛宣传和投机者的疯狂涌入。2017年4月，燕郊个别项目超过4万/平方米，整体房价接近3万元/平方米。

然而，狂热的局面并没有持续多久。严格的限购政策直接将房地产市场降至冰点。2017年6月3日，廊坊市限购升级。外国户籍需要3年的社会保障或纳税证明，一套限购，两套本地户籍限购。廊坊燕郊房地产市场受到直接影响。

根据CREIS中指数据，2016年燕郊新房年成交量达到17282套；2017年，受限购政策影响，成交量急剧下降至3540套；2018年只有987套。“限购直接阻止了没有购房资格的投资者，房子真的卖不出去。”一位中介说。

根据贝壳研究院的数据，2020年燕郊二手房成交量仅超过300套，平均成交价格下跌8%；最低成交价格仅为16312元/平方米，是近五年来的最低点，比2017年的最高点下降了一半。

减半的房价锁定了许多投资者。在过去的两年里，燕郊每隔一段时间就会传出业主“免费送房”的消息，只要接受者还有剩余的抵押贷款。这听起来很有吸引力，但事实上，有些抵押贷款甚至高于房子目前的市场价值，这并不划算。

由于房地产市场仍然悲观，许多人关心市场是否会在放松后恢复。根据目前的官方政策，燕郊当地户籍居民限制购买两套套房，这意味着那些已经有房子的人有权在成功结算后再进入另一套套房。

郭毅认为，随着家庭结构的变化，如果收入没有显著提高，燕郊的房子不能卖给北京，就会产生地缘性的改善需求。

然而，业内人士对这一波购买力能释放多少并不乐观。郭毅表示，从大家庭到小家庭的分离式生活需求将在一定程度上推动燕郊当地市场，但实力不会太大。更重要的是，预计将进行调整，以缓解燕郊当前房价超卖的现象。

事实上，只要限购政策保持不变，燕郊楼市就会处于相对稳定的范围内。自2020年新冠肺炎疫情爆发以来，关于取消燕郊新房限售的传言不断。然而，三河市房管局否认了这一点，称“没有收到书面通知。”

然而，在实际访问中，至少有三家中介机构表示，燕郊新房限购已经悄然放松。“目前，以家庭为单位，如果名下没有房子，可以申请购买70年的新房，但有限五年的销售条件。二手住房仍然保持着以前的政策。”

“我去年卖了10套新房，业主的网上签约，包括贷款合同，都下来了。”其中一位中介表示，燕郊市场比冰封期更活跃。他的中介平台每天可以卖出60套左右。以前市场不好的时候，每天只有两三套。

本文心得:

(责编：admin)

分享让更多人看到